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Cómo Obtener un Credito Hipotecario en Mexico: Guía Completa 2025

¿Qué es un credito hipotecario? ➱
¿Quién puede obtener un credito hipotecario? ➱
Tipos de creditos hipotecarios en Mexico ➱
Pasos para obtener un credito ➱
Principales instituciones ➱
seguir leyendo…

🏡 Cómo Obtener un Credito Hipotecario en Mexico: Guía Completa 2025

📌 ¿Estás pensando en comprar casa, departamento o terreno?
Descubre cómo conseguir tu credito hipotecario en Mexico paso a paso, sin enredos ni tecnicismos.

¿Qué es un credito hipotecario?

Un credito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que te otorgan los bancos o instituciones financieras para comprar un inmueble (ya sea una casa, departamento, terreno, local comercial, etc.). Este préstamo se garantiza con la misma propiedad: mientras lo estás pagando, el banco tiene un derecho sobre el inmueble.

✅ En palabras simples: tú eliges la casa o departamento, el banco te presta el dinero, tú lo vas pagando mes a mes, y al final, la propiedad es 100% tuya.

¿Quién puede obtener un crédito hipotecario?

Cualquier persona que:

Sea mayor de 18 años (y menor de 65 o 70 en la mayoría de los casos)
Tenga ingresos comprobables
Tenga buen historial crediticio
Tenga una relación adecuada entre ingresos y deudas

🤔 “Pero si soy trabajador independiente, ¿puedo obtener un crédito hipotecario?”
¡Sí! Incluso si trabajas por tu cuenta, puedes obtenerlo si demuestras ingresos estables. Cada vez hay más opciones flexibles para freelancers y emprendedores.

Tipos de creditos hipotecarios en México

Existen varios tipos de crédito, y elegir el mejor para ti depende de tu situación financiera y de lo que estés buscando. Aquí te explicamos los principales:

1. 🏦 Crédito bancario tradicional

Es el más común.
Lo otorgan bancos como BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Scotiabank, etc.
Plazos de 5 a 20 o 25 años
Requiere enganche (10% al 30%)
Tasa fija o variable

2. 🏡 Credito INFONAVIT

Para trabajadores formales que cotizan en el IMSS.
Usa tu subcuenta de vivienda como parte del pago.
Se descuenta vía nómina.
Tasa de interés desde 3.3% (según tu salario).

3. ⚙️ Credito FOVISSSTE

Para trabajadores del gobierno federal (que cotizan al ISSSTE).
Mismo esquema que INFONAVIT pero con otras reglas.
Puede combinarse con bancos (esquema “FOVISSSTE para todos”).
Revisa el SIMULADOR DE CREDITO FOVISSSTE

4. 🔁 Cofinanciamiento (INFONAVIT + banco)

Combina tu crédito del Infonavit con un crédito bancario para obtener mayor monto.
Puedes comprar propiedades más grandes o mejor ubicadas.

5. 🧩 Crédito puente (para desarrolladores)

Para quienes quieren construir o remodelar.
Ideal si quieres autoconstruir tu casa en un terreno propio.

Pasos para obtener un credito hipotecario en Mexico

1. 💡 Evalúa tu situación financiera

Calcula tu ingreso neto mensual
Revisa tu historial en Buró de Crédito (puedes consultarlo gratis)
Determina cuánto puedes pagar al mes sin comprometer tus finanzas

2. 📑 Compara opciones de crédito

Usa simuladores hipotecarios como:

Banxico: Simulador Banxico
CONDUSEF
Bancos individuales

3. 📝 Precalificación

Te dirán cuánto te pueden prestar y en qué condiciones (plazo, tasa, mensualidad, etc.).

4. 📂 Reúne tu documentación

Generalmente te pedirán:

Identificación oficial
Comprobante de ingresos (recibos de nómina o estados de cuenta)
Constancia laboral o situación fiscal (si eres independiente)
RFC y CURP
Historial crediticio

5. ✅ Solicita el crédito

Presenta tu documentación
El banco hace análisis de riesgo
Evalúa la propiedad (avalúo)
Te dan respuesta en pocos días

6. 🖋️ Firma del contrato

Se firma ante notario
Se registra la hipoteca
El dinero lo entrega directamente el banco al vendedor

7. 🏡 ¡Estrenas tu inmueble!

Comienzas a pagar tus mensualidades conforme al plan
¡Felicidades, ya tienes casa propia!

¿Cuánto pagas al mes por un credito hipotecario?

Todo depende del monto, el plazo y la tasa. Aquí te damos un ejemplo:

🏠 Crédito de $1,500,000 MXN a 20 años con tasa fija de 10% anual
Mensualidad estimada: $13,500 MXN
Enganche aproximado: $150,000 – $300,000 MXN
Pago total al final del crédito: ~$3,200,000 MXN
(esto incluye intereses)

¿Cuánto pagas de intereses por un credito Hipotecario?

Depende de la tasa y del plazo. En créditos largos (20-25 años), puedes pagar hasta el doble del valor original si no haces pagos adelantados.

Pero hay formas de reducir intereses:

✅ Hacer pagos anticipados a capital
✅ Refinanciar si bajan las tasas
✅ Elegir créditos con tasas fijas y plazos más cortos

Principales instituciones que otorgan créditos hipotecarios en México

Aquí algunos de los más confiables y con mejores condiciones:

BBVA – líder en créditos hipotecarios, simulador de credito BBVA
Santander – tasas competitivas y opciones para jóvenes. Simulador de credito Santander
Banorte – flexibilidad en ingresos mixtos
HSBC – beneficios si tienes cuenta con ellos
Scotiabank – buena atención digital
INFONAVIT y FOVISSSTE – instituciones públicas

Consejos finales para elegir el mejor crédito hipotecario

🧠 Compara siempre varias opciones. No te vayas con el primer banco.

📆 Elige tasa fija. Da más certeza a largo plazo.

📉 Haz pagos anticipados cada vez que puedas.

🏠 Elige bien el inmueble. Asegúrate que tenga todos los papeles en regla, buena ubicación y potencial de plusvalía.

¿Vale la pena pedir un credito hipotecario en 2025?

Sí, y mucho. Las tasas han bajado en comparación con años anteriores, y sigue siendo una de las formas más seguras y accesibles de adquirir un patrimonio. Ya no necesitas tener el 100% en efectivo: con buena planeación puedes tener casa propia con menos de lo que imaginas.

¿Estás listo para dar el primer paso?

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Además, te conectamos con expertos que pueden ayudarte a gestionar tu crédito hipotecario desde cero.

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