Hemos entrevistado a diversos Notarios, Abogados, Banqueros, Jueces y expertos en la materia en Adjudicaciones y compra venta de Bienes Inmuebles en Remates Hipotecarios, haciendo un resumen aquí te proporcionaremos algunas recomendaciones generales y consejos importantes para que Tú y todas las personas interesadas en comprar una casa adjudicada o en remate bancario apliquen a continuación los siguientes 10 principales puntos a considerar antes, durante y después de comprar una casa en estas condiciones.

1. Investiga la propiedad: Antes de comprar una casa adjudicada o en remate bancario, es importante investigar la propiedad para asegurarse de que no hay problemas legales o financieros. Es posible que la propiedad tenga gravámenes, hipotecas u otros problemas que debes conocer antes de hacer una oferta.

2. Asiste a la subasta: Si la propiedad se va a subastar en una venta judicial, es importante asistir a la subasta para ver quién más está interesado en la propiedad y cuánto están dispuestos a pagar. Además, es importante establecer un presupuesto y ceñirse a él para evitar gastar más de lo que puedes permitirte.

3. Obtén financiamiento previo: Si necesitas financiamiento para comprar la propiedad, es importante obtener financiamiento previo antes de hacer una oferta. Los prestamistas a menudo están dispuestos a preaprobar a los compradores para un préstamo hipotecario, lo que puede ayudarte a tener una idea clara de tu capacidad de pago y de los requisitos necesarios para obtener un préstamo.

4. Prepara una oferta: Si decides hacer una oferta por una propiedad adjudicada o en remate bancario, es importante preparar una oferta por escrito que incluya detalles sobre el precio, la forma de pago y otros términos y condiciones. Es importante asegurarte de que la oferta sea legal y vinculante para evitar futuros problemas legales.

5. Realiza una inspección de la propiedad: Es recomendable realizar una inspección detallada de la propiedad antes de hacer una oferta o después de que se acepte tu oferta. Esto te permitirá conocer el estado real de la propiedad, los posibles problemas estructurales y los costos necesarios para realizar reparaciones.

6. Negocia los términos de la venta: Si la propiedad requiere reparaciones o renovaciones, es posible que puedas negociar con el banco o el propietario anterior para obtener un precio más bajo. Además, es importante asegurarte de que todos los términos de la venta estén claramente definidos y documentados.

7. Realiza una revisión legal: Antes de cerrar la venta, es importante realizar una revisión legal de la propiedad y asegurarte de que todos los documentos estén en orden. Es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces para que revise los documentos y te asesore sobre cualquier problema legal que pueda surgir.

8. Planifica los gastos adicionales: Además del precio de la propiedad, también debes considerar los gastos adicionales asociados con la compra de una propiedad, como los costos de cierre, los impuestos y las reparaciones. Es importante tener un presupuesto claro y detallado para evitar sorpresas desagradables en el futuro.

9. Prepara el papeleo: Una vez que se ha acordado el precio y se han firmado los contratos, es importante preparar el papeleo y cumplir con todas las obligaciones legales y financieras necesarias para cerrar la venta. Esto puede incluir la transferencia de títulos, la obtención de permisos de construcción y la cancelación de gravámenes o hipotecas anteriores.

10. Mantén la propiedad: Una vez que hayas comprado la propiedad, es importante mantenerla adecuadamente para proteger tu inversión. Esto puede incluir la realización de reparaciones y renovaciones necesarias, el pago de impuestos y otros gastos asociados con la propiedad, y la contratación de un seguro adecuado.